Ansicht mit Balkon
Garage
Aussensitz
Frontansicht
Flur Keller
Fahrradbereich
Waschkeller
Technik
Wohndiele
Küchenbereich mit EBK
Küche 2
großes Wohnzimmer
Badezimmer im DG
Badezimmer 2
Waschtisch
WC
Balkon
Treppenhaus und Zugang zur WHG
Schnitt
Grundriss
ATTRAKTIVE MÖGLICHKEIT ZU EINER KAPITALANLAGE
Eckdaten
- Art Maisonettewohnung
- Lage 44359 Dortmund
- Kaufpreis 338.500,00 €
- Hausgeld 280,00 €
- Wohnfläche ca. 150 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1978
- Etagenzahl 2
- Etage 2
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Elektro-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin 01.07.2024
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 6017
- Provision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Immobilie
Die hier zur Verfügung stehende Eigentumswohnung ist Bestandteil einer im Jahre 1978 massiv erbauten Wohnanlage aufgeteilt auf zwei Häuser zu je 6 Wohneinheiten.
Zur Verfügung steht eine Fläche von 150m2 diese ist verteilt auf zwei Ebenen.
Die untere Ebene ist wie folgt aufgeteilt:
– eine geräumige Diele/Eingangsbereich
– ein Gäste-WC
– das Elternschlafzimmer
– dass sehr große Wohnzimmer mit einem wunderschönen und zeitlosen Parkettboden
– abgerundet wird das Ganze mit einer großzügigen Küche mit EBK.
– vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon (mit südlicher Ausrichtung)
Die ganze Wohnung ist hell, freundlich und lichtdurchflutet. Sie lädt ein zum Wohlfühlen und verweilen.
Das ausgebaute Dachgeschoss ist verbunden durch eine Wendeltreppe/ Raumspartreppe. Diese komplette Etage ist das Kinderreich. Hier kann gespielt, getobt werden, die Kids finden alles vor, was das Herz sich wünscht.
2 Kinderzimmer mit eigenem Badbereich.
Lage
Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt nord-westlich von Dortmund.
Genau im Stadtteil Nette.
Sie finden hier eine gute und funktionierende Infrastruktur.
Alle Dinge, welche Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen finden Sie Fußläufig vor.
Die Stadtmitte ist ca. 7 km entfernt.
Die A2 und auch die A45 sind sehr gut zu erreichen. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Umfeld.
Kindergärten und Schulen sind ebenso vorhanden, ein Familien mit Kindern und auch Tiere sind hier herzlich Willkommen.
Ausstattung
Die Wohnung ist von den heutigen Eigentümern liebevoll saniert und renoviert worden. Hier gibt es kein Renovierungsstau.
Folgende Erneuerungen wurden durchgeführt:
– zur Küche wurde eine Glasschiebetür angebracht 2022
– die Fenster wurden in den Jahren 2014 -2022 erneuert
– Fliegengitter 2023 wurden an einigen Fenstern angebacht
– Badezimmer DG 2021 komplett saniert
– Heizungsanlage ist aus dem Jahre 2011(eigene Infrarotheizung/Keramik)
Die Ausstattung ist modern, gehoben und sehr gepflegt, einziehen und sich wohlfühlen.
Hier bekommt das Wort zu Hause eine ganz neue Bedeutung. Mehr Wohlfühlfaktor geht nicht.
Eine Garage gehört zur Wohnung, sowie ein Kelleraum.
Eine Hoffläche steht zur Verfügung und kann von allen genutzt werden.
Sonstiges
Wir möchten Sie darauf hinweisen,um beiderseits gute und adäquate Bedingungen zu schaffen und der ebenso beidseitigen Mühe wie den Ansprüchen gerecht zu werden, werden wir nur Anfragen bearbeiten, die vollständige Daten enthalten.(Namen/vollständige Anschrift/Telefonnummer/ Mobil/Mail-falls vorhanden)
Zusatz
Bei Fragen oder Besichtigungswünschen wenden Sie sich bitte jederzeit an Immobilienmaklerin Frau Nada-Juliana Loch , mobil zu erreichen unter der Nummer: 0 171 – 536 2228 oder wenden Sie sich an unser Büro in Werl 0 29 22 – 950 880 1
Sämtliche Angaben basieren ausschließlich auf Informationen und Angaben des Verkäufers. Eine Haftung und / oder Gewähr hinsichtlich der Richtigkeit und Vollständigkeit sowie für Objekte kann seitens der Fa. Immobilien Loch GbR nicht übernommen werden.
Die Immobilien Loch GbR ist ein tätiges Forum : Treffpunkt,Grundlage,Weiterentwicklungsmöglichkeit u.a. für Eigentümer,Verkäufer oder Vermieter,Interessenten von Nutz- und Wohnimmobilien.Wir leisten umsorgende Begleitung in Bereichen der Zusammenführung,Einführung und Durch-Entwicklung für die jeweiligen auf dem Feld der Wohnheimat zusammentreffenden Parteien unterschiedlicher Interessenrichtungen im Zeichen der Zuverlässigkeit und Diskretion – begründet in der Profession des Unternehmens.
Begleitende Entwicklungen,Bewertungen,Netzwerk-Nutzung sind nur einige Teile unserer Kooperation.
Erfahrungsbedingte Hinweise zu Terminvereinbarungen:
Der Interessent wird hiermit ausdrücklich gebeten dem Nichtzustandekommen einer Terminvereinbarung oder Besichtigung aus eigenem Antrieb und Gründen mindestens sechs Stunden im voraus eine schriftliche Absage in Form einer E-mail,eines Faxes oder der Einfachheit halber eines Telefonanrufes zur Verständigung des Maklerunternehmens zu hinterlegen,um die Arbeitsbedingungen nicht weiter zu beeinträchtigen.Bei Missachtung und Nichtbenachrichtigung in erwähnten Fällen fallen 50 € pro Stunde Wartezeit für den unnötig geleisteten Zeitaufwand und die Fahrtkosten mit 0,36 € pro gefahrenen Kilometer an.Hier nochmals die Auflistung der verschiedenen Kommunikationsmedien des Maklerunternehmens Immobilien Loch GbR:
E-mail:info@wohl-fuehl-haus.com
Fax: 02922-9508887
Telefon:02922-9508801
Vielen Dank für Ihr Verständnis und die Einhaltung geregelter Geschäftsbeziehungen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 102 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 23.02.2021
- Energieausweis gültig bis 23.02.2031
- Heizungsart Elektro-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Strom
Rechtliches
Dieses Angebot ist Provisionspflichtig. Das Honorar zahlen Sie an Immobilien Loch GbR nach Unterzeichnung eines Kaufvertrages.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.