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Für den Makler
Auszeichnung 2025
Frontansicht
Keller Grundriss
Schnitt
Flur DG
Badezimmer DG
Wohnbereich DG
DG Treppe zur Dachterrasse
Blick von der Dachterrassse
Dachterrasse
Küche mit EBK
Essbereich 1. OG
Balkon 1. OG
Bereich im EG
Garten
Wohnbereich 1. OG
Badezimmer EG
GROßES RENOVIERUNGSPOTENTIAL IN EINEM MEHRFAMILIENHAUS-TRAUMOBJEKT MIT WERTSTEIGERUNGSPOTENTIAL JETZT ENTDECKEN
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus (Invest.)
- Lage 59457 Werl
- Kaufpreis 198.000,00 €
- Wohnfläche ca. 280 m²
- Grundstück ca. 200 m²
- Anzahl Wohneinheiten 2
- Baujahr 1961
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Bezugstermin Nach Absprache
- Zustand Unsaniert
- Immobilien-ID 6032
- Provision 4,76 inkl. MwSt.
Immobilie
Das Mehrfamilienhaus ist ein Altbau aus dem Jahr 1961 mit einer Wohnfläche von 280 m² auf einem Grundstück von 200 m². Das Gebäude befindet sich in einem unsanierten Zustand und verfügt über ein Satteldach. Ein Parkplatz ist vorhanden.
Im Inneren des Mehrfamilienhauses befinden sich insgesamt mehrere Wohnungen, die viel Potenzial bieten. Die Räumlichkeiten sind großzügig geschnitten und könnten nach einer Sanierung zu modernen und attraktiven Wohneinheiten umgestaltet werden. Durch die zentrale Lage und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant.
Das Mehrfamilienhaus eignet sich optimal für Investoren, die nach einer Sanierung attraktive Mieteinnahmen erzielen möchten. Mit etwas Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen könnte das Gebäude zu einem lukrativen Investmentobjekt werden. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine Immobilie mit Potenzial zu investieren und langfristig Rendite zu erzielen.
Lage
Das Mehrfamilienhaus (Invest.) befindet sich in einem Stadtteil mit Mischlage in der deutschen Stadt Werl. Der Stadtteil ist geprägt von einer abwechslungsreichen Bebauung, bestehend aus Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie kleineren Geschäften und Gewerbebetrieben. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Werl ist eine charmante Stadt im Herzen von Nordrhein-Westfalen. Mit einer Vielzahl an historischen Gebäuden, wie der St. Walburga-Kirche und dem Alten Stadttor, bietet Werl seinen Bewohnern und Besuchern eine reiche Kulturlandschaft. Zudem findet man hier eine gute Auswahl an Restaurants, Cafés und Geschäften, die das städtische Leben bereichern. Die Stadt verfügt auch über gute Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung.
Die Region um Werl zeichnet sich durch ihre landschaftliche Vielfalt aus. Umgeben von Feldern und Wäldern bietet sie zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spaziergänge. Zudem sind die Städte Dortmund und Soest nur eine kurze Autofahrt entfernt und bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Highlights. Werl und seine Umgebung sind somit ein attraktiver Wohnort für Menschen, die sowohl die Ruhe des Landlebens als auch die Annehmlichkeiten einer Stadt schätzen.
Ausstattung
Die Immobilie bietet viel Potenzial für den künftigen Eigentümer / Investor
Es besteht aus einem Haupthaus und einem Anbau.
Das Haupthaus ist unterkellert.
Bilder werden noch eingepflegt.
Wir bedanken uns für das Verständnis.
Bei Fragen und Interesse stehen wir Ihnen sehr genre zur Verfügung.
Das Team
Immobilien Loch GbR
Sonstiges
Wir möchten Sie darauf hinweisen,um beiderseits gute und adäquate Bedingungen zu schaffen und der ebenso beidseitigen Mühe wie den Ansprüchen gerecht zu werden, werden wir nur Anfragen bearbeiten, die vollständige Daten enthalten.(Namen/vollständige Anschrift/Telefonnummer/ Mobil/Mail-falls vorhanden)
Zusatz
Bei Fragen oder Besichtigungswünschen wenden Sie sich bitte jederzeit an Immobilienmaklerin Frau Nada-Juliana Loch , mobil zu erreichen unter der Nummer: 0 171 – 536 2228 oder wenden Sie sich an unser Büro in Soest 02921-3494888
Sämtliche Angaben basieren ausschließlich auf Informationen und Angaben des Verkäufers. Eine Haftung und / oder Gewähr hinsichtlich der Richtigkeit und Vollständigkeit sowie für Objekte kann seitens der Fa. Immobilien Loch GbR nicht übernommen werden.
Die Immobilien Loch GbR ist ein tätiges Forum : Treffpunkt,Grundlage,Weiterentwicklungsmöglichkeit u.a. für Eigentümer,Verkäufer oder Vermieter,Interessenten von Nutz- und Wohnimmobilien.Wir leisten umsorgende Begleitung in Bereichen der Zusammenführung,Einführung und Durch-Entwicklung für die jeweiligen auf dem Feld der Wohnheimat zusammentreffenden Parteien unterschiedlicher Interessenrichtungen im Zeichen der Zuverlässigkeit und Diskretion – begründet in der Profession des Unternehmens.
Begleitende Entwicklungen,Bewertungen,Netzwerk-Nutzung sind nur einige Teile unserer Kooperation.
Erfahrungsbedingte Hinweise zu Terminvereinbarungen:
Der Interessent wird hiermit ausdrücklich gebeten dem Nichtzustandekommen einer Terminvereinbarung oder Besichtigung aus eigenem Antrieb und Gründen mindestens sechs Stunden im voraus eine schriftliche Absage in Form einer E-mail,eines Faxes oder der Einfachheit halber eines Telefonanrufes zur Verständigung des Maklerunternehmens zu hinterlegen,um die Arbeitsbedingungen nicht weiter zu beeinträchtigen.Bei Missachtung und Nichtbenachrichtigung in erwähnten Fällen fallen 50 € pro Stunde Wartezeit für den unnötig geleisteten Zeitaufwand und die Fahrtkosten mit 0,36 € pro gefahrenen Kilometer an.Hier nochmals die Auflistung der verschiedenen Kommunikationsmedien des Maklerunternehmens Immobilien Loch GbR:
E-mail:info@wohl-fuehl-haus.com
02921-3494888
0171-5362228
Vielen Dank für Ihr Verständnis und die Einhaltung geregelter Geschäftsbeziehungen.
Rechtliches
Im Erfolgsfall zahlt der Käufer eine Provision an die Immobilien Loch GbR in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt. Diese ist verdient und fällig bei der Unterzeichnung eines Kaufvertrages.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.