Frontansicht
Garage
Badezimmer im DG
Badezimmer 2
WC
Treppenhaus und Zugang zur WHG
Schnitt
Grundriss
Ansicht mit Balkon
Aussenansicht mit Balkon im DG
Gartenfläche für die Bewohner
Sandkasten
Gartenfläche für alle Bewohner
Hauptbadezimmer
komplett ausgestattet mit Möbeln und Dusche
Gäste Wc Modern und Zeitlos
Große Diele
Wohnzimmer mit Parkettboden
Esszimmer
Arbeitsküche mit EBK
Schlafzimmer
Raumspartreppe zum DG
Badezimmer DG mit Dusche
Schlafzimmer
Stauraum im DG
Wohnen wo Palmen wachsen
Garage mit elektrischem Tor Neuwertig
Großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Bearbeitetes Logo
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Investitionsmöglichkeit mit starker und wohlgegründeter Überzeugungskraft
Eckdaten
- Art Maisonettewohnung
- Lage 44359 Dortmund
- Kaufpreis 280.000,00 €
- Hausgeld 280,00 €
- Wohnfläche ca. 150 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1978
- Etagenzahl 2
- Etage 2
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Elektro-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin Nach Absprache
- Bodenbelag Fliesen Parkett Laminat
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 6017
- Provision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Immobilie
Die zum Verkauf stehende Immobilie ist eine geräumige Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern. Das Gebäude wurde im Jahr 1978 erbaut und erstreckt sich über zwei Etagen. Die Wohnung befindet sich auf der zweiten Etage und verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und einen Balkon. Eine Garage und ein Parkplatz sind ebenfalls im Angebot enthalten. Die Immobilie zeichnet sich durch eine Elektro-Heizung und die Energieeffizienzklasse D aus. Der Gebäudezustand ist gepflegt und eine Keller gehört ebenfalls zur Ausstattung.
Die Räumlichkeiten der Wohnung bieten viel Platz und Komfort. Die drei Schlafzimmer sorgen für ausreichend Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten. Die zwei Badezimmer bieten den Bewohnern zusätzlichen Komfort. Der Balkon lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Die Maisonettewohnung besticht zudem durch eine helle und freundliche Atmosphäre, die durch die großen Fenster und die offene Gestaltung der Wohnräume entsteht.
Neben den genannten Fakten verfügt die Immobilie über eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Die letzte Modernisierung fand in den Jahren 2021 und 2023 statt, was zusätzliche Wertsteigerung und einen zeitgemäßen Wohnstandard gewährleistet. Dank des vorhandenen Kellers besteht ausreichend Stauraum für persönliche Gegenstände. Alles in allem bietet die Maisonettewohnung ein rundum attraktives Wohnangebot für eine Familie oder Paare, die nach einem großzügigen Zuhause suchen.
Lage
Die Maisonettewohnung befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel am Rande von Dortmund. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grünen Parkanlagen und Spielplätze aus, die eine familienfreundliche Atmosphäre schaffen. Supermärkte, Restaurants und Schulen sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine gute Infrastruktur. Die Wohnlage bietet somit die perfekte Kombination aus Ruhe und urbanem Leben.
Dortmund selbst ist eine lebendige Großstadt im Ruhrgebiet, die für ihre vielfältige Kulturszene und den berühmten Signal Iduna Park bekannt ist. In der Innenstadt findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bars und Cafés, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Die Nähe zu anderen Städten im Ruhrgebiet wie Essen, Bochum und Duisburg macht Dortmund zu einem idealen Ausgangspunkt für Ausflüge in die Umgebung.
Die Region Dortmund besticht durch ihre industrielle Vergangenheit und die daraus resultierende Vielfalt an Museen und Industriedenkmälern. Der grüne Gürtel rund um die Stadt lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein und bietet Erholung vom städtischen Trubel. Dank guter Verkehrsanbindung und der Nähe zum Flughafen ist die Region Dortmund auch international gut erreichbar und zieht sowohl Touristen als auch Geschäftsreisende an.
Ausstattung
Die Ausstattung dieser Immobilie umfasst ein Badezimmer mit Dusche und einem Fenster, sowie eine Gästetoilette. Zudem ist eine Einbauküche vorhanden. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Parkett und Laminat, wodurch eine angenehme Atmosphäre geschaffen wird. Die Rollläden an den Fenstern ermöglichen eine individuelle Lichtregulierung und sorgen für Privatsphäre. Die Qualität der Ausstattung ist als gehoben zu bezeichnen, was ein insgesamt komfortables Wohngefühl garantiert.
Sonstiges
Wir möchten Sie darauf hinweisen,um beiderseits gute und adäquate Bedingungen zu schaffen und der ebenso beidseitigen Mühe wie den Ansprüchen gerecht zu werden, werden wir nur Anfragen bearbeiten, die vollständige Daten enthalten.(Namen/vollständige Anschrift/Telefonnummer/ Mobil/Mail-falls vorhanden)
Zusatz
Bei Fragen oder Besichtigungswünschen wenden Sie sich bitte jederzeit an Immobilienmaklerin Frau Nada-Juliana Loch , mobil zu erreichen unter der Nummer: 0 171 – 536 2228 oder wenden Sie sich an unser Büro in Soest 0 29 21 – 3494888
Sämtliche Angaben basieren ausschließlich auf Informationen und Angaben des Verkäufers. Eine Haftung und / oder Gewähr hinsichtlich der Richtigkeit und Vollständigkeit sowie für Objekte kann seitens der Fa. Immobilien Loch GbR nicht übernommen werden.
Die Immobilien Loch GbR ist ein tätiges Forum : Treffpunkt,Grundlage,Weiterentwicklungsmöglichkeit u.a. für Eigentümer,Verkäufer oder Vermieter,Interessenten von Nutz- und Wohnimmobilien.Wir leisten umsorgende Begleitung in Bereichen der Zusammenführung,Einführung und Durch-Entwicklung für die jeweiligen auf dem Feld der Wohnheimat zusammentreffenden Parteien unterschiedlicher Interessenrichtungen im Zeichen der Zuverlässigkeit und Diskretion – begründet in der Profession des Unternehmens.
Begleitende Entwicklungen,Bewertungen,Netzwerk-Nutzung sind nur einige Teile unserer Kooperation.
Erfahrungsbedingte Hinweise zu Terminvereinbarungen:
Der Interessent wird hiermit ausdrücklich gebeten dem Nichtzustandekommen einer Terminvereinbarung oder Besichtigung aus eigenem Antrieb und Gründen mindestens sechs Stunden im voraus eine schriftliche Absage in Form einer E-mail,eines Faxes oder der Einfachheit halber eines Telefonanrufes zur Verständigung des Maklerunternehmens zu hinterlegen,um die Arbeitsbedingungen nicht weiter zu beeinträchtigen.Bei Missachtung und Nichtbenachrichtigung in erwähnten Fällen fallen 50 € pro Stunde Wartezeit für den unnötig geleisteten Zeitaufwand und die Fahrtkosten mit 0,36 € pro gefahrenen Kilometer an.Hier nochmals die Auflistung der verschiedenen Kommunikationsmedien des Maklerunternehmens Immobilien Loch GbR:
E-mail:info@wohl-fuehl-haus.com
Telefon: 02921-3494888
Mobil: 0171-5362228
Vielen Dank für Ihr Verständnis und die Einhaltung geregelter Geschäftsbeziehungen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 102 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 23.02.2021
- Energieausweis gültig bis 23.02.2031
- Heizungsart Elektro-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Strom
Weitere Informationen
Rechtliches
Dieses Angebot ist Provisionspflichtig. Das Honorar zahlen Sie an Immobilien Loch GbR nach Unterzeichnung eines Kaufvertrages.
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.