Badezimmer
Eingangsbereich
Flur
Schlafzimmer
Küche
EBK mit Kochinsel
Wohnzimmer
Essbereich mit Zugang zum Balkon
Straßenansicht
Eingang
TRAUMWOHNUNG EINZIGARTIG BESONDERS+ HOCHWERTIGER NEUER EBK
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 59457 Werl
- Miete zzgl. NK 1.430,00 €
- Zugang ab 01.06.2026
- Nebenkosten 250,00 €
- Wohnfläche ca. 130 m²
- Zimmer 3
- Kellerfläche ca. 6 m²
- Baujahr 2023
- Etagenzahl 3
- Etage 1
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Holz-Pelletheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Kaution 4.290 €
- Haustiere erlaubt ja
- Bezugstermin 01.06.2026
- Bodenbelag Vinyl, Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 6015
Immobilie
Diese charmante Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Altbau aus dem Jahr 2023 mit insgesamt drei Etagen. Der Gebäudezustand ist modernisiert und die Energieeffizienzklasse A+ garantiert ein hohes Maß an Nachhaltigkeit. Das barrierefreie und seniorengerechte Wohnen wird durch zwei Parkplätze vor dem Haus sowie einem Balkon mit 6 m² Fläche gewährleistet. Eine Holz-Pelletheizung sorgt für angenehme Wärme in der Wohnung.
Die 130 m² große Wohnung bietet zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein großzügiges Wohnzimmer. Der offene Wohn- und Essbereich bietet viel Platz zum Entspannen und Verweilen. Der Balkon lädt zu geselligen Abenden im Freien ein. Der Keller mit 5.8 m² Fläche bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände.
Die Immobilie wurde im Jahr 2024 zuletzt modernisiert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Insgesamt verfügt die Wohnung über drei Zimmer, was genug Raum bietet, um individuelle Wohnbedürfnisse zu erfüllen. Die zentrale Lage in der Stadt ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Diese Erdgeschosswohnung bietet somit nicht nur optimalen Komfort, sondern auch eine schöne Atmosphäre zum Wohlfühlen.
Lage
Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einer Mischlage in einem charmanten Stadtteil von Werl. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Grünflächen und Parkanlagen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen.
Werl ist eine historische Stadt in Nordrhein-Westfalen, die mit ihrem mittelalterlichen Stadtbild und dem Wahrzeichen, der Basilika St. Walburga, beeindruckt. Die Stadt bietet eine vielfältige Kultur- und Freizeitangebot, mit Museen, Theater und regelmäßigen Veranstaltungen. Auch für Naturfreunde gibt es in Werl einige Ausflugsmöglichkeiten, wie den Ardeywald oder den Möhnesee, die zum Entdecken und Erkunden einladen.
Die Region um Werl besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre gute Anbindung an größere Städte wie Dortmund und Soest. Die Nähe zur Ruhrmetropole bietet zahlreiche Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten, während die ländliche Umgebung Ruhe und Erholung verspricht. Werl ist somit ein idealer Ort für Menschen, die sowohl das urbane Leben als auch die Natur schätzen.
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über ein modernes Badezimmer mit einer Dusche. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden, ebenso wie Rollläden an den Fenstern. Die Bodenbeläge in den Räumen bestehen aus Vinyl und Fliesen. Zudem bietet die Immobilie eine separate Gästetoilette. Die Ausstattung insgesamt wird als gehoben eingestuft, was auf die Qualität der Materialien und die Ausführung der Einrichtung hinweist.
Sonstiges
Bei Fragen oder Besichtigungswünschen wenden Sie sich bitte jederzeit an – Immobilienmaklerin Frau Nada-Juliana Loch, mobil zu erreichen unter der Nummer: 0 171 – 5 362 228 oder wenden Sie sich mit ihrer Anfrage gerne an unser Büro in Soest: 0 29 21-3494888
Sämtliche Angaben basieren ausschließlich auf Informationen und Angaben des Verkäufers. Eine Haftung und / oder Gewähr hinsichtlich der Richtigkeit und Vollständigkeit sowie für Objekte kann seitens der Fa. Immobilien Loch GbR nicht übernommen werden.
Die Immobilien Loch GbR ist ein tätiges Forum : Treffpunkt,Grundlage,Weiterentwicklungsmöglichkeit u.a. für Eigentümer,Verkäufer oder Vermieter,Interessenten von Nutz- und Wohnimmobilien.Wir leisten umsorgende Begleitung in Bereichen der Zusammenführung,Einführung und Durch-Entwicklung für die jeweiligen auf dem Feld der Wohnheimat zusammentreffenden Parteien unterschiedlicher Interessenrichtungen im Zeichen der Zuverlässigkeit und Diskretion – begründet in der Profession des Unternehmens.
Begleitende Entwicklungen,Bewertungen,Netzwerk-Nutzung sind nur einige Teile unserer Kooperation.
Erfahrungsbedingte Hinweise zu Terminvereinbarungen:
Der Interessent wird hiermit ausdrücklich gebeten dem Nichtzustandekommen einer Terminvereinbarung oder Besichtigung aus eigenem Antrieb und Gründen mindestens sechs Stunden im voraus eine schriftliche Absage in Form einer E-mail,eines Faxes oder der Einfachheit halber eines Telefonanrufes zur Verständigung des Maklerunternehmens zu hinterlegen,um die Arbeitsbedingungen nicht weiter zu beeinträchtigen.Bei Missachtung und Nichtbenachrichtigung in erwähnten Fällen fallen 50 € pro Stunde Wartezeit für den unnötig geleisteten Zeitaufwand und die Fahrtkosten mit 0,36 € pro gefahrenen Kilometer an.Hier nochmals die Auflistung der verschiedenen Kommunikationsmedien des Maklerunternehmens Immobilien Loch GbR:
E-mail:info@wohl-fuehl-haus.com
Mobil: 0171-5362228
TEL.: 02921-3494888
Vielen Dank für Ihr Verständnis und die Einhaltung geregelter Geschäftsbeziehungen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 26 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 22.08.2034
- Energieausweis gültig bis 22.08.2024
- Heizungsart Holz-Pelletheizung
- Befeuerung / Energieträger Pellet
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.